Благодатная земля Подмосковья или где пустить корни?
Если вы оказались на этой странице, то наверняка вас сюда адресовал поисковик по вашему запросу "куплю земельный участок". Значит, вы уже твердо вознамерились построить дом своей мечты, но не знаете, где именно стоит «пустить корни». Иными словами, вы затрудняетесь с выбором места будущего жительства. В поселке, который пока есть только на бумаге (так называемое «чистое поле»), или в том, где уже все готово, и можно хоть завтра заселяться? Решать, конечно, вам, а наша задача — посвятить вас в те тонкие моменты, которые вам пригодятся, когда придет время сделать свой выбор.
Итак, «поселок на бумаге» — чаще всего это действительно «чистое поле», или территория, не разделенная на отдельные земельные участки, но зато обнесенная забором и с въездной группой. Правда, нередко такой участок еще нужно вывести из категории земель с/х назначения. Собственник, намеревающийся продать земельный участок в таком «бумажном» поселке, теряет в цене около 40% (против цен на участки земли в готовых поселках). Вам же, как потенциальному покупателю, это, казалось бы, только на руку. Но. При всей привлекательности и выгодности этого варианта, все же не стоит покупать подобный участок, если земли еще не выведены из категории с/х земель. Тем паче, если сам собственник не сумеет этого сделать, то он надолго и глубоко потонет в бесконечных инстанциях.
Далее, на что вам непременно нужно обратить внимание — коммуникации (газ, электричество, канализация и водопровод). Проверьте все лично и используйте удобную возможность, чтобы ознакомиться с разрешительными документами, которые имеются у собственника. Главный документ — это технические условия (ТУ), или, проще говоря, разрешение на подключение поселка к существующей электросети. Не забудьте проверить дату документа, а также значение выделенной мощности (в среднем на снабжение одного дома требуется не менее 10кВт). Что касается газа, то и здесь обратите внимание на срок действия ТУ, а проектная документация для строительства газопровода (с экспертизами) — это только лишний плюс в пользу серьезности намерений собственника в отношении поселка. Ну, а канализация и водопровод — наиболее простые в проведении коммуникации (исключением являются поселки, находящиеся на берегу водоемов — здесь уже потребуется согласование очистных сооружений с Росприроднадзором).
Ну и, разумеется, нужно собрать максимум информации о самом собственнике, чтобы понять, можно ли ему доверять, не забросит ли он строительство на полпути. Перед тем как купить земельный участок, неплохо было бы и лично ознакомиться с генпланом поселка, который согласовывается с местными властями, а также с документами, обязывающими покупателя придерживаться единой линии застройки.
Касаемо готового поселка. Такой поселок представляет собой, как правило, охраняемый участок, капитально огороженный, с уже проложенными дорогами и с организованным уличным освещением. И самое главное — в таком поселке проведены и функционируют все коммуникации. Здесь, конечно, проще сделать выбор «за» или «против» покупки. Хоть цена на такие участки и выше, но, в связи с кризисом, на рынке подмосковной недвижимости регулярно проводятся акции, и можно купить участок по вполне приемлемой цене.
